Une construction collective, cohérente et écologique à Aouste-sur-Sye (26)
Architecture du projet
Pour ce projet, nous avons choisi comme architecte Marguerite Anthonioz des architectes MAA Atelier (https://www.maa-atelier.com/) installés à Dieulefit. La surface totale du terrain est de 3446 m². Nous souhaitons y construire :
- 6 lots d’habitation pour un total de 588 m²
- 2 lots d’ateliers personnels pour 49 m²,
- Des espaces communs pour 167,5 m² (salle commune, buanderie, atelier de bricolage, cellier et garages à vélo)
L’extérieur reste commun avec une surface de 2641,5m². L’emprise au sol du bâti représente donc 15% de la surface totale, et les espaces privés seulement 18%.
Pour les lots d’habitation, nous avons choisi des logements mitoyens pour des aspects thermiques et pour préserver les espaces plantés.
Notre démarche écologique
Les bâtiments seront en ossature bois et isolation paille. Ils sont conçus afin de ne pas avoir besoin de chauffage (et de climatisation) grâce à une bonne orientation des maisons, de fortes exigences sur l’isolation et étanchéité à l’air ainsi qu’une ventilation double flux, du triple vitrage et des systèmes occultant pour l’été.
La moitié des toitures sera couverte de panneaux solaires ; le projet sera autonome en électricité quand le soleil brille. Le projet prévoit également un système de récupération d’eau de pluie sur le terrain pour permettre un arrosage étalé dans le temps, et des toilettes sèches pour économiser l’eau au maximum.
Le jardin restera commun, 14 arbres y seront plantés. Un système de noue paysagère sera installé pour laisser s’infiltrer l’eau de pluie. Une mare et une zone dédiée au compostage des biodéchets seront installées dans le fond du terrain. Une toiture végétalisée accueillera la faune et la flore des environs.
Nous avons fait le choix de bâtiments très compacts, ce qui réduit les déperditions d’énergie, et améliore les performances du bâtiment hiver comme été.
Notre organisation collective
Mettre en place tout cela collectivement, ça demande de l’organisation et du temps !!
Nous nous réunissons en présentiel pour des réunions à la journée tous les 15 jours / 3 semaines, et en visio pendant 1h30 le soir quand les enfants sont au lit (ou presque !) 1 fois par semaine. Il est difficile d’être tous présents tout le temps, aussi nous essayons qu’il y ait au moins une personne présente par foyer.
Au mois d’Août et vacances de Noël, c’est relâche !
Nous utilisons comme outil de communication la plateforme discord, et pour partager/mettre en commun tous nos documents dont les ordres du jour et compte rendus des réunions un logiciel cloud libre éthique.
Et on n’oublie pas de se réunir pour célébrer !! Un apéro partagé sur le terrain, un repas de Noël, une naissance ou un mariage.
Les entreprises et professionnels qui nous accompagnent ?
Plusieurs professionnels nous accompagnent dans la conception et le suivi du projet ; ils sont tous drômois (ou presque) !
- Notaire : Maître Gilles Dore (26)
- Expert juridique et financier des SCIA : société REGAIN – Pierre Levy (04)
- Architecte : Atelier MAA Marguerite Anthonioz (26)
- Bureau d’études thermiques : EFFI confection (26)
- Maitrise d’œuvre : TY-KOAD MAITRISE D’OEUVRE – Sébastien Chapel (26)
Les entreprises retenues pour la construction du gros œuvre sont toutes locales :
- Lot structure et menuiseries : Batinature (26)
- Lot électricité et VMC : Tanner (26)
- Lot Chape : Rigamonti (26)
- Lot VRD : Bouvat (26)
- Lot Maçonnerie : Dromacon (26)
- Lot Plâtrerie : Tanner (26)
- Lot Plomberie : Valdrôme Chauffage (26)
- Bureau de contrôle CT et CSPS : APAVE (26)
- Assurance Dommage Ouvrage, TRC et constructeur non réalisateur : Etik assurance (69)
Vous avez dit « SCIA », késako ?
L’ensemble de ce projet est monté à travers une Société Civile Immobilière d’Attribution (SCIA), c’est-à-dire une forme de SCI à laquelle est annexée un état descriptif de division (EDD) et un règlement de jouissance/copropriété, permettant de diviser l’ensemble immobilier en 8 lots, auxquels sont associés 8 groupes de parts indivisibles. La valeur de chaque groupe de parts est proportionnelle à la valeur du lot auquel il donne droit à attribution.
Chaque sociétaire détient l’un de ces groupes de parts qui lui donne droit à l’attribution en jouissance du lot concerné dès que l’opération de construction est achevée, ce lui lui donne les mêmes droits que s’il en était directement propriétaire, soit l’équivalent à un droit réel immobilier de l’associé sur son logement.
Le calendrier du projet
Quelques images de nos réalisations depuis 2022 !
Le budget prévisionnel
Le budget prévisionnel a été actualisé en juin 2024 sur la base des devis sélectionnés. Il présente un budget total de 2 112 638€, hors finitions personnelles des 6 associées. Ce budget prévoit un aléa de l’ordre de 5%. Le coût moyen au m2 s’élève à 3 500€.
| Budget prévisionnel synthétique général |
| Terrain | 179 671 € |
| Frais | 334 € |
| VRD | 110 010 € |
| Taxes | 51 124 € |
| sous-total Acquisition | 341 139 € |
| construction SCIA | 1 500 377 € |
| finitions SCIA | 19 548 € |
| sous-total Travaux | 1 519 925 € |
| Maîtrise d’œuvre et AMO | 126 372 € |
| Assurances | 27 000 € |
| Autres | 651 € |
| sous-total Honoraires | 154 023 € |
| Réserve | 97 551 € |
| Total | 2 112 638€ |
